卧槽！城区还有这么便宜的学区房，总价130万起，但…
首付45万，还能在城区买到房？
还真的能！
房姐最近发现了一个名为东方美誉的盘，位于东城、南城、莞城三区交界处，51平毛坯交付，均价26000元/平，总价为城区最低，仅130万起，首付45万起（三成首付+5万定金），户型同样为城区洋房最小。
该盘还带市一级公办小学学位！究竟是不是这么好？跟着房姐看一看吧！
| 项目位于城区中心区，可便捷通达周边商圈
45万首付还能买城区洋房 仅剩不到20套
东方美誉在售45-55平小户型洋房，毛坯交付为一房单位，但由于层高高达3.9米，可自行隔成复式。
项目于2018年11月开盘，为富盈东方华府第三期产品，在售的6栋1单元为该系列最后一栋，为5梯16户设计的小高层洋房，共计可容纳总户数为240户。
目前，该盘仅余不到20套房源，均为51平户型，主要集中在11-14层中高楼层。
| 东方美誉户型图，目前仅剩51平户型
130万仅买学位！户型空间狭窄并不宜居
与城区其他热盘对比，东方美誉的去化速度并不算快，但据现场销售透露，来访的客户基本都能成交，“并不愁卖”。
到底是谁给了它勇气？
答案除了其为城区最容易“上车”的楼盘，还源于其自带的市一级公办小学学位。
据悉，该项目对口的小学为莞城英文实验学校，为东莞口碑较好的公办小学，并有双语强项，不少业主购买该盘，正是冲着该小学而来。
| 莞城英文实验学校距离项目不到1.5公里
据悉，部分家长甚至连样板房都没有参观就付了定金，“首付也不算高，能让孩子读到好学校，值了！”一位家长表示。
经房姐实踩，但如果只是自住，东方美誉的居住感，还是比较局促，如预算充足建议换个楼盘。
| 二层对于成年人而言，需弯腰进入
| 一层楼梯下隔出的儿童房与卫生间大小无异
项目产品为毛坯交付，装修时虽可根据自身需求隔断为两层，然而，房姐到样板间实地勘察后发现，隔为两层后看似增加了套内面积，实际上隔断后的空间十分狭窄，十分不宜居。
因此，不少家长购房后，仅使用了其自带的学位功能，并未真正入住。
而且，该项目虽然为洋房，但类似公寓的设计，并不能使用明火，居家非常不便。
投资属性强！出租率近9成月租2300元/月
尽管自住体验感不佳，这些房源并未就此空置。
由于项目位处城区中心区的繁华地段，与汇峰中心、中天大厦等写字楼仅一条马路之隔，同时，距离广发金融大厦不到1公里，地理位置较为优越。
| 项目周边商圈、写字楼林立
正是瞄准周边的办公楼及商业配套将带来的大量租房需求，不少业主选择将房源放租。
据销售透露，租客基本都是在附近办公的白领，租此作为宿舍使用，出租率近9成，租金收入约能达到2300元/月。
| 51平户型租金基本都能达到2300元/月
首付50万 城区仍有“上车”机会！
同为50万首付，除东方美誉外，城区置业仍可选择二手洋房或是公寓产品。
二手房方面，以首套三成首付计算，首付为50万左右的并不多，以东城的蔚蓝星湖为例，二手挂牌价为1.6万/平，目前挂出最小面积为82平，折合首付约为39万。
除蔚蓝星湖外，可考虑的还有东城中心，二手挂牌价为13500元/平，最低首付仅为30.3万。但这些首付较低的二手房源楼龄基本为10-15年，小区较为老旧。
而城区在售新房方面，首付则需要准备80万，对于大部分人而言是较高的门槛。其中东城碧桂园2期，86平的户型首付为68万，为城区目前在售盘较低价。
如不能接受老旧的二手房，还可以考虑城区的公寓产品。由于拥有比洋房更低的单价和面积，即便首付需要付至五成，亦不会成为难以跨域的高门槛。
目前城区在售公寓项目并不多，主要集中在南城，东城仅剩碧桂园苹果项目尾盘在售，莞城暂无可售项目。
在售公寓项目首付均价约为40万，其中万科首铸东江之星由于起步面积较大，首付相对较高。可见，50万的首付预算，在公寓项目中具有更多的选择空间。
然而，由于公寓大部分仅有40年产权年限，且难以落户，对于刚需置业者而言，还需谨慎考虑。
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